Обзор рынка недвижимости в Хорватии

Общая информация о Республики Хорватии

Общая площадь  87,661 кв.км.
Площадь суши: 56,594 кв.км.
Площадь моря: 31,067 кв. км.
Население: 4,28 мил. человек
Столица: Загреб (0,8 мил. человек)
Протяженность береговой линии: 6,278 км
- Материк - протяженность береговой линии 1,880 км.
- Острова - протяженность береговой линии 4,398 км.
Количество островов: 1,2441
Горы: 389
Рифы: 78
Протяженность транспортной системы: 30.000 км

Экономика Хорватии

Хорватия вступила в Европейский Союз 1-го июля 2013 года и официально стала 28 членом союза. Таким образом, страна стала частью единого рынка, численностью более 500 мил. человек.

Исчезновение торговых препятствий может оказать сильное влияние на рынок страны: с одной стороны, многие продукты из Хорватии  получат возможность выйти на иностранные рынки, с другой – многие иностранные продукты появятся на рынке страны.

В период с 2014 года по 2020 Хорватия получит около 1.7 биллионов евро из европейских фондов.

В ближайшие годы Хорватия не войдет в Шенгенскую зону, а также не поменяет валюту на Евро.

Уровень безработицы в стране в 2013 году увеличился и составлял 19.1%, для сравнения в 2012 он составлял 18,1%

Уровень инфляции в 2012 году составлял 4,7%, в 2013 эти показатели снизились до 1,6%  в мае 2013 года.

С 2008 года ситуация на рынке недвижимости ухудшается. На месячном уровне  показатели объемов строительных работ в 2013 году упал на 54% по сравнению с 2008 годом.

По прогнозам на 2014 год, экономические показатели страны изменятся на 0.7% по сравнению с 2013 годом.

Рынок жилой недвижимости:

До 2008 года наблюдался стабильный рост на рынке жилой недвижимости страны. После 2008 года начался спад количества трансакций, который продолжается до сих пор.

Число продаж жилых объектов на протяжении 5 лет падало, но за последние 2 года наметился небольшой рост.

В целом цены за квадратный метр жилья за последние 5 лет упали, но некоторые объекты, отличающиеся своим местоположением (побережье Адриатического моря и столица Загреб), все еще держат высокую цену. Цена квадратного метра таких объектов может достигать 7000 евро на кв.м.

Более 30 000 иностранных граждан  уже купили недвижимость в Хорватии.


 

 

 

 

 

 

 

 

Туризм

  •     Туризм является одной из ведущих индустрий Хорватии
  •     В 2013 году в Хорватии были отмечены более 70 миллионов резерваций, 24% из которых – отели.
  •     54 морских порта страны обеспечивают рост морского туризма
  •     Общий доход от туризма в 2013 года составил 7 бил. Евро
  •     Туризм дает максимум возможности для развития перспективных проектов в х 4* и более отлей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коммерческая недвижимость

В 2013 году общая площадь всех коммерческих помещений в Загребе, включая А и Б классы, а также занимаемая одним или несколькими владельцами, составляла 1.350.000 кв.м.

Большинство офисных помещений находится в центре города, включая Центральный Бизнес Район , в то время как меньше всего коммерческих зданий находится в пригородных районах (Бузин, Луцко и Янкомир).

В 2013 году было построено 35.000 кв.м. офисных помещений

В 1 полугодии 2013 была зафиксирована аренда 18 567 кв.м., что указывает на сохраняющуюся тенденцию низкой активности рынка. Новый объем аренды включает в себя 21% общей активности, которая включала новую деятельность (1503 м ²) и расширение некоторых компаний (2450 м ²). Большинство арендной деятельности было зафиксировано на основе изменения локаций (13394 м ²) и пересмотра условий договоров аренды / продления регистраций (621 м ²). Основные требования пересмотра условий договоров включали в себя снижение арендных ставок и реконструкции или адаптации офисных помещений.

В связи с увеличением предложения, количество пустых помещений увеличилось на 17% в 2013 годы. Общей объем площадей, выставленный на рынок для аренды, без учета еще строящихся объектов, составляет 190,000 кв.м.

Средняя арендная ставка в Загребе осталась на прежнем уровне, а именно 15 евро на кв.м. в месяц, однако и тут наметились изменения: цена аренды помещений в новостройках несколько снизилась и стала 12 Евро на кв.м. на месяц, а аренда вторичной недвижимости в столице составляет от 9 до 11 Евро за кв.м на месяц.

В 2014 году предполагается, что общая площадь коммерческих помещений увеличиться еще на 75.000 кв.м.  Централ Адрис станет первым офисным зданием на рынке Хорватии с эко сертификатом ЛЕЕД.

Как результат увеличения количество предложения, предполагается увеличение числа пустых помещений. В связи с этим цены на аренду коммерческой недвижимости несколько снизятся.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Торговые помещения

  • Общая площадь торговых помещений в Загребе составляет  486,000 кв.м.  Небольшие центры, также, как и старые направлены на  репозиционированные в зависимости от местоположение и услуги. Некоторые торговые помещения в центре города, которые не имеют арендатора более года, в данный момент нуждаются в новом инвесторе.
  • Новые торговые центры были открыты в пригороде Загреба, в районе Славония, а также на побережье. В прошлом году в центре Загреба был открыт новый торговый центр, площадью 14.000 кв.м.
  • Арендная ставка на торговые площади в Загребе составляет 21 Евро на кв.м. на месяц. Учитывая общую ситуацию на рынке и возможность переговоров, средняя цена варьируется.
  • Несмотря на увеличение числа свободных помещений, арендная ставка в стогом центре Загреба остается стабильная и составляет 75 Евро на кв.м. на месяц. В некоторых случаях цена может достигать 100 Евро на кв.м. на месяц.

 

 

 

 

 

 

 

Индустриальные объекты

  • Загреб, а также близлежащие города являются главными бизнес центрами страны, соответственно там же и расположены большинство логистичных и складских центров страны. Один из самых развитых регионов в этом отношении является западный регион Загреба.
  •  Общая площадь складских помещений Загреба составляет 800,000 кв.м. из которых только небольшая часть может считаться «современной» по европейским стандартам. Индустриальные зоны в черте города – Янкомир на западе и Житняк на востоке города.
  • Общее развитие индустриальной инфраструктуры в страны характеризуется развитием логистичных центров у скоростных трасс в пригороде Загреба. С реконструкцией и развитием нового международного аэропорта Загреб ожидается развитие инфраструктуры в районе Велика Горица.
  • В 2012 году отметился спад интереса к индустриальным объектам. Это явилось следствием общего упада в экономики страны, а именно выходом из бизнеса и уменьшением объема производства многих компаний.
  • В настоящее время наибольшим спросом пользуются объекты, площадью от 1000 до 5000 кв.м. в современных индустриальных зонах. Как правило такие объекты ищут молодые компании, начинающие свой бизнес в Хорватии и планирующие расширение по целому Европейскому Союзу. Хорошая транспортная инфраструктура является отличной базой для развития логистичных центров, который будут связывать западную и восточную Европу.
  • На сегодняшний день в Хорватии не хватает индустриальных объектов больших площадей. Объекты «по мерам» еще предстоит развить и построить, так как это привлечет крупные компании, ищущие объекты, площадью более 1,500 кв.м.
  •  Арендная ставка на индустриальные объекты составляет 5 Евро на кв.м. на месяц. Ставка варьируется от5 до 3 Евро на кв.м. на месяц в зависимости от возраста объекта.
  • С вступлением Хорватии в ЕС, предполагается увеличение спроса на индустриальные объекты в этом регионе, учитывая его уникальное местоположение и вступление в единую европейскую экономическую зону.

Подпишитесь на нашу рассылку

Новости