Для въезда в Италию необходимо получить въездную визу. Существует несколько типов виз. Чаще всего получают туристическую, рабочую или т.н. "residenza elettiva" - визу резидента. 
Разрешение на работу в Италии получить сложно, т.к. число людей, которые могут получить рабочую визу ограничено. Исключение составляют узкоспециализированные профессии, высоко востребованные в стране, но такие случаи весьма редки.

Жить c семьёй в Италии:
Несколько лет назад Италия ввела новый тип визы - "Residenza elettiva" -  которая позволяет находиться на территории страны 365 дней в году, свободно выезжать и возвращаться  без каких либо ограничений со стороны государства. Виза  Residenza elettiva  также даёт возможность свободно передвигаться внутри стран Шенгенского пространства, даёт право управлять автомобилем с водительским удостоверением той страны, гражданином которой Вы являетесь. 

Чтобы получить вид на жительство в Италии, Вам следует позаботиться о документах, подтверждающих Вашу финансовую состоятельность, наличие жилья и медицинской страховки:
 -документы о финансовой состоятельности — это свидетельства о собственности на движимое и недвижимое имущество, в том числе, ценные бумаги, выписки с банковских счетов и пр.
 -наличие жилья в Италии —  свидетельство о собственности.
-медицинская страховка — как правило, от европейской компании, работающей на территории Италии.
Необходимые документы:
1. заполненная анкета в итальянском консульстве в стране Вашего проживания + цветная фотография нужного формата (уточнить в консульстве);
2. действующий загранпаспорт;
3. медицинская  страховка на время действия визы;
4. документы  на право собственности  в Италии;
5. документы (выписка состояние счёта) , подтверждающие, что у вас достаточный доход в стране, гражданином которой Вы являетесь (не менее 15 000 Евро в год). Источником дохода могут быть ренты, пенсии, прибыль от предпринимательской деятельности и т.д.

Виза резидента  может быть выдана супругам, несовершеннолетним детям и другим членам семьи при условии, что финансовые возможности являются достаточными для проживания членов семьи на территории Италии. Таким образом, минимальный доход, необходимый для годового прибывания на территории Италии ( 15 000 евро), умножается на количество членов семьи.
 Наличие визы резидента даёт право приобретения недвижимости с пониженным налогообложением. Об этом речь пойдёт ниже. Кроме того, с визой резидента,  Ваши дети имеют возможность учиться в любой итальянской или международно школе Европы.

Виза резидента или "Residenza elettiva " выдаётся сроком на один год. Если Вы продлеваете визу сразу же поле истечения срока действия, у Вас появляется возможность получить следующую визу сроком на два, три, пять лет. Таким образом, после десяти лет непрерывной визы Вы можете обратиться за итальянским гражданством.

                                                                              БИЗНЕС В ИТАЛИИ

Независимо от типа визы, любое физическое или юридическое лицо может учредить на территории Италии компанию, например, акционерное общество с уставным капиталом 120 000 евро или Общество с ограниченной ответственностью (на италиянском языке, S.r.l.) с минимальным уставным капиталом 10 000 евро.  Вы можете быть директором своей компании. Создать компанию (S.r.l.) стоит 3500 евро.

Учреждение компании - процедура простая. Специалисты AAREI могут помочь Вам с необходимыми документами и создать компанию по доверенности, без необходимости Вашего личного присутствия в Италии, а именно:

 - получить налоговые коды для частных лиц и иностранных компаний, членов-основателей компании  или для будущих директоров;

 - подготовить все сертифицированные переводы с иностранного языка на итальянский язык;

 - открыть счет в банке для компании, которая будет создана, а также для физических лиц или          иностранных юридических лиц;

- подготовить устав  и учредительный договор;

- открыть счёт налогоплательщика для уплаты НДС;

-  произвести все необходимые регистрации в госучреждениях;
-  обеспечить любой вид помощи и профессиональной помощи, необходимой до, во время и после учреждения компании;

Специалисты AAREI гарантируют Вам лучшие цены на подобные услуги, существующие на итальянском рынке в настоящее время.

 Для компании с ограниченной ответственностью ежегодные расходы следующие:
 - бухгалтерский учёт;
 - подготовка финансовой отчётности;
 -  оплата налогов;
минимальная стоимость подобных услуг - 2 500 евро в год. Цена варьируется в зависимости от объёма бизнеса и оборота компании.
Специалисты AAREI могут предоставить Вам все юридические консультации и  консультации по налогообложению для эффективного управления бизнесом в соответствии с законадательством Италии и Евросоюза.
 

Покупка недвижимости в Италии
Приобрести недвижимость в Италии возможно как на физическое, та к и на юридическое лицо.
В следующей таблице затраты на покупку, а именно:

Средняя стоимость услуг нотариуса:

цена                                                                                                                                             стоимость

100.000,00 €                                                                                                                          1.500,00 € + НДС 22%

250.000,00 €                                                                                                                          2.500,00 € + НДС 22%

500.000,00 €                                                                                                                          3.500,00 € + НДС 22%

1.000.000,00 €                                                                                                                       5.000,00 € + НДС 22%

10,000,000.00 €                                                                                                                    10.000,00 € + НДС 22%

В стоимость не включены расходы по переводу, гонорары за договор купли-продажи на иностранном языке, а также оплата услуг переводчика при подписании документов. (Подобные расходы могут составить ок. 1000 евро). Если Ваш адвокат в Италии имеет генеральную доверенность с правом подписи, в таком случае в услугах  переводчика нет  необходимости. 

 Чтобы ускорить процедуру оформления и избавить себя от необходимости присутствия при оформлении  и подписании документов,  Вы можете оформить доверенность на адвоката с правом подписи документов от имени иностранного клиента. Доверенность позволит Вам избежать затрат на поездку в Италию (как минимум 2 раза), затрат на гонорар переводчику  и сэкономить время.

Ставки налогообложения в  случае сделки между физическими лицами (продавец - физическое лицо, покупатель - физическое лицо, не гражданин Италии),
 в  процентах от стоимости покупки для покупателя:

 2% - если приобретённая недвижимость - первый дом, в котором Вы проживаете, или если владелец  имеет визу резидента;

9% -  если приобретаемая недвижимость  не является  Вашим постоянным  местом  жительства;

12%  -сельскохозяйственное предприятие/ земли сельскохозяйственного назначения

(для  фермеров  1%);

9% - если Вы приобретаете землю под строительство;

В случае, если сделка осуществляется между юридическим лицом (продавец)  и физическим лицом (покупатель), то покупатель   выплачивает  НДС и фиксированный государственный сбор:

 4% НДС + 600,00 €  - (зарегистрироваться), если первый дом (первичное жилье);

10% НДС + 4%  - регистр для офисов и торговых помещений;

22% НДС + 600,00 €  -(зарегистрироваться), если это дом, в котором вы проживаете.

Если покупателем  является компания, принадлежащая компании или иностранному физическому  лицу, НДС не выплачивается, а учитывается в налогообложении компании.

Ориентировочная стоимость строительства или реконструкции:

Затраты на ремонт (за исключением особых случаев, таких, как исторические городские центры, труднодоступные объекты, замки др.) составят   ок. € 1,000 /кв.м.
В случае строительства нового объекта недвижимости, затраты могут составить примерно 1.200 EUR / кв.м (помимо стоимости земельного участка) и включать следующие расходы:

- приблизительно 6% от общей стоимости: строительство дорог,  основные инженерные работы. (Расходы зависят от города и составляют примерно 6% в среднем по стране).
- приблизительно 14% от общей стоимости составят затраты на проектирование, контроль, согласование проекта, налоги, страховку, организацию строительной площадки и т.п.
- около 80% нужно отнести на строительство и внутреннюю отделку (сюда входит кирпичная кладка, электричество, вода, газ, канализация, возведение стен, окна и двери).

Специалисты  AAREI - юристы, бухгалтеры, архитекторы, инженеры и т.п.  могут  оказать Вам   содействие по всем возникающим вопросам на высоком профессиональном уровне и по доступным ценам.